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                2018-09-29 08:37:02

                  上海代孕中介_国内首家专业性公司,以资深医生资源为核心,19年诚信历史,1万多成功案例,是你放心的选择。北京公积金将迎六大变化 公积金买房不再容易了22524

                  

                原标题:北京公积金将迎六大变化 公积金买房不再容易了

                  中新网客户端北京9月14日电 (记者 邱宇)用公积金买房没那么容易了。北京13日晚发布公积金新政,公积金的贷款和提取至少将发生六大变化,包括执行“认房又认贷”,并把公积金贷款与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,等等。

                  专家认为,北京新政总体上是为了落实“房住不炒”的目标,也充分说明了房地产政策调控依然是比较严厉的。

                  变化一

                  认房又认贷,二套最高贷款额降至60万

                  2017年北京“317”新政中,商贷已经实施了“认房又认贷”,而公积金贷款只“认房”。即不看贷款记录,只要名下无房,就能按首套房申请公积金贷款。

                  这次的新政更改了判定二套房的规则,公积金贷款变得与商贷一样“认房又认贷”。

                  根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

                  图片来源:北京住房公积金管理中心。

                  解释一下,前面所说的“认房”是指借款申请人在北京名下有住房,“认贷”是指在中国人民银行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。注意,如果在外地有购房贷款记录,也被认定为有贷款记录。

                  同时,新政下调了二套房公积金贷款的最高额度,从80万元下调为60万元。

                  “值得关注的是,本次调整中,换房需求往往会被视为二套房,贷款额度和利率都会有直接影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

                  变化二

                  贷款额度与缴存年限挂钩,缴存超11年才可贷120万

                  过去,公积金贷款的最高额度是120万元,缴存时间的长短不会影响额度。新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

                  《通知》规定,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

                  举个例子,如果公积金贷款的缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。

                  有人会问,如果是夫妻,丈夫缴存了7年,妻子是5年,是否可以一起贷120万元?

                  答案是不可以。《通知》规定,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。所以,上面那种情况,按照丈夫缴存7年来算,只能贷70万元。

                  “这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,当下北京市场平均购房年龄在28岁左右,按照新政,公积金贷款大约只能贷50万左右。”中原地产首席分析师张大伟说,受新政影响,预计起码一半的购房需求将只能选择商业贷款或者全款。

                  变化三

                  首套房首付比例提高至35%,看齐商贷

                  新政还调整了公积金贷款的首付款比例,首套不低于35%,二套不低于60%。

                  《通知》规定,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

                  另外,购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

                  目前,商贷首套房首付比例不低于35%,二套房不低于60%。这样调整过后,公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。

                  变化四

                  贷款期限最长不超65岁,月还款额不超月收入6成

                  过去,公积金贷款期限最长是截止到70周岁,新政则调整为不得超过65周岁。

                  《通知》规定,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年,原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

                  举个例子,如果公积金贷款申请人55岁,过去的贷款最长年限是15年,现在则要降低为10年。

                  此次公积金贷款还调整了月还款额。《通知》规定,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。

                  此前,借款申请人的收入减去基本生活费用后,其他的钱都可以用来还贷。有分析认为,按调整后的标准,则更能够真实反映借款申请人的偿债能力,减少借款申请人的还贷压力。

                  变化五

                  东、西城户籍买郊区房,贷款额度可上浮20万

                  《通知》规定,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元。

                  也就是说,如果户籍在东城区或西城区,购买城六区以外的首套住房,最高可贷140万元;如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区,购买城六区以外的首套住房,最高可贷130万元。

                  “市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠,这是新政的一大亮点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,这种措施与北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关,类似做法也值得全国其他城市学习和借鉴。

                  变化六

                  异地购房提取公积金受限

                  虽然目前已经实现了异地购房提取公积金,但是根据新政,不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。

                  根据《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》,住房公积金缴存人及配偶购买位于北京市行政区域内的住房,或购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房,才能办理住房公积金购房提取。

                  举个例子,如果购房人的户籍在山东省青岛市,则只有在购买北京、青岛、济南三个城市住房的时候,才能提取公积金,购买其他城市的住房时无法提取。

                  值得注意的是,上述通知还规定,住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。

                  ——六大变化,如何看待?

                  从上述六大变化来看,张波认为,北京此次调整公积金政策总体是为了落实“房住不炒”的目标,在保障居民住房需求的同时,积极引导合理住房消费,鼓励阶梯式购房,打击房产投机。

                  严跃进认为,北京这一新政充分说明房地产政策调控依然是比较严厉的,尤其是结合公积金贷款的实际情况,采取了相对收紧的措施。

                  “这既符合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的调控内容。”严跃进说。(完)

                (责编:孔海丽、伍振国)




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                            2018-09-29 08:37:02

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                              对于老人们的业余爱好,博爱佳园养老公寓鼓励发展,竭力满足,为老人们开设专门的活动室,可供老人们做手工、练书法、下象棋等。

                            周令钊用他80多年如一日的革命精神和艰苦的艺术实践,为中国的艺术宝库乃至世界艺术殿堂增添了难以磨灭的光彩。这在当代艺术史上是一个奇迹。他以一位资深的艺术教育大师、设计大师、绘画大师和他深厚的民族风情,雅致的装饰风味,明快流畅的线条,暖暖的色调,浓郁的生活气息而载入中国美术史。在他家乡平江设有周令钊美术馆,为岳阳乃至湖南和周边地区矗立了一座可学可研的艺术殿堂。

                              N多家澳大利亚媒体把目光投向了一家中国企业——华为。

                              吴玉韶:我国养老机构床位发展指标,是根据老年人口比重来确定的,为每千名老年人30张。用老年人比重来确定养老床位指标,具有科学性。但必须指出,我国地区差异很大,各地必须根据实际情况来确定指标。

                              贺炜宫磊谈登巴巴——

                              1987年11月10日,十三大选举产生了新一届中顾委。这次换届,退出31人,增补59人,共200名委员。第二届中顾委主任为陈云,薄一波、宋任穷任副主任。

                              “被裁员的半价。”十年前,雷曼兄弟办公楼旁咖啡贩售窗口挂出的优惠牌,让当时的华尔街人至今记忆犹新。

                              星美的危机也给国内其他影院敲响了警钟。虽然今年国内整体电影行业依旧保持高增长态势,但在互联网冲击下,电影院日趋饱和已是不争的事实,电影院单银幕产出和平均票价依然在持续走低。

                            坦桑尼亚成为第15届东博会特邀合作伙伴。这是海上丝绸之路延长线的非洲国家首次走进东博会。

                              时至今日,人类讲故事的能力空前提升了。力声热电光的手段,全被调动起来讲故事。有了电影电视剧,有了教育的普及,评书逐渐隐退到了大舞台的边缘。然而,多年的传承,独特的审美味道,让它依然成为中华文化宴席上不可或缺的一道美味。单老先生去世,很多年轻90后都很怀念他,人们不仅记得他那一句“请听下回分解”,更记得那份精益求精的艺术品格。好故事不朽,好讲述不朽。创作生产人民喜爱的文艺精品,更好满足人民精神文化生活新期待,今天的创作者,应向老一辈优秀艺术家认真学习。

                            总的来说,这种反套路的真实是有力量和感染力的,它让王思聪和杨超越的阶级鸿沟看上去更加直观和鲜血淋淋般的触目惊心,那么他们的在一起就显得更加戏剧化和牵动人心。

                              9月14日上午,省长楼阳生主持召开省政府第12次常务会议,研究大气污染防治、开发区改革创新等工作,部署强化重点部门扫黑除恶专项斗争行业监管。

                            (四)蒙山景区新联票。即蒙山人家+鬼谷子+明光寺,共3处景区原门票总价格120元,实施联票价每张72元,降价40%。

                            联想起数天前,台湾为了照顾日本女篮而把台湾女篮“被安排”厕所休息的新闻;联想起数年前,台湾海军因惧怕“友邦惊诧”而禁止巡游钓鱼岛;联想起台湾文豪龙应台曾在与大陆作家辩论时,说过的这么一句话——“我不在乎大国崛起,我只在乎小民幸福”。现在看来,实在可笑。

                              习近平此次东北行,在黑龙江连提几个“靠自己”。这在当前全球化受阻、美国对华不断升级贸易摩擦的国际大背景下极具现实意义。




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